Статьи | Стоимость материалов для облицовки полов.

Стоимость материалов для облицовки полов.
(выдержка из "Ceramica Acta" №6/97).

Вступление.

При выборе облицовочных материалов стоимость является одним из основных критериев. Тем не менее, сами данные, касающиеся стоимости материалов и работ (те данные, которые называют продавцы материалов, или те, которые можно найти в прейскурантах Торговой палаты или в специализированных журналах), не позволяют покупателю сделать полную экономическую оценку различных вариантов и, следовательно, сделать правильный выбор. Объективная оценка должна учитывать все расходы, так или иначе связанные с облицовкой пола, то есть общую сумму, включающую не только расходы на строительные работы, но и расходы на ремонт (вплоть до замены), который может оказаться необходимым в течение срока службы жилого помещения.
В дальнейшем мы постараемся показать, какие исходные данные и процедуры необходимы для сравнения общей суммы расходов в течение срока службы облицовки применительно к различным материалам. Такое сравнение будет более полным и, следовательно, более правильным, чем сравнение, основанное только на стоимости материалов и работ, которое, безусловно, проще. Данные настоящего исследования получены путем анкетирования, в котором участвовали итальянские продавцы облицовочных материалов (включая выполнение работ).
Полученные данные были проанализированы и соответствующим образом, позволили провести полную экономическую оценку вариантов с различными видами материалов.

Методика исследования.

Рассматриваемые материалы.
В рамках опроса рассматривались следующие виды напольных покрытий:

Условия и география опроса.
По каждому виду материалов была составлена соответствующая анкета, заполнить которую было предложено большому количеству предприятий, производящих такие материалы, и строительных компаний, имеющих свою долю рынка в северной, центральной и южной Италии. Были получены 92 заполненные анкеты. Для обеспечения сопоставимости данных о стоимости, полученных в ходе опроса, было решено проанализировать их применительно к определенному виду жилого помещения, а именно к гостиной. Решение учитывать в рамках опроса такие материалы как резина и пробка (применение которых в данном случае весьма маловероятно) может показаться неуместным. Однако это было сделано для того, чтобы можно было оценить и эти материалы. Оценка стоимости работ проводилась применительно к гостиной площадью 20 м2.

Определения, касающиеся срока службы полов.
Срок службы полов учитывался в анкете. На этом основании проводился анализ, приведенный в Таблице I.
Срок службы полов должен совпадать с самым коротким из трех жизненных циклов (физический, технологический и рыночный) облицовочного материала. Что касается физического цикла, при расчетах исходным условием было правильное проектирование и устройство пола. Очевидно, что долговечность пола при заранее определенных условиях использования в большой мере зависит от вышеуказанных работ, неправильное выполнение которых чревато проблемами.
Одна из предпосылок, которую требовалось подтвердить, заключалась в том, что свойства напольного покрытия должны соответствовать тому уровню нагрузок, который типичен для выбранного помещения (гостиная в частном доме). По результатам опроса получилось, что самым коротким из жизненных циклов материала считается рыночный. Однако, оказалось, трудно статистически оценить связь, между завершением рыночного цикла изделия и реальной заменой/ реконструкцией покрытия в тех случаях, когда физический цикл материала еще не окончен.
В качестве общего критерия оценки и сравнения полной стоимости полов с использованием различных материалов был взят средний срок службы жилого помещения составляющий 40 лет (согласно докладу ассоциации CRESME за 1997 год, посвященному жилищному строительству в Италии). Это максимальный срок, учитывавшийся в рамках исследования, то есть считалось, что по завершении указанного периода истекает также срок службы здания или квартиры и, следовательно, здание подлежит сносу или серьезной реконструкции, которая затрагивает и полы. То есть предполагается, что через 40 лет напольное покрытие подлежит замене или ремонту, в каком бы состоянии оно не находилось.

Структура анкеты.
Как уже было сказано, по каждому виду материалов, включенному в исследование, была разработана специальная анкета, разбитая на разделы в соответствии с элементами стоимости, такими как:

Обработка данных.
Цель исследования заключалась в определении и последующем сравнении полной стоимости полов различного типа.

Расчет полной стоимости приведен в Таблице II.

Поскольку известна продолжительность мероприятий (40 лет полезного срока службы здания) и их стоимость (по состоянию на сентябрь 1997 г.), для расчетов использовались широко известные экономические формулы, которые также приведены в Таблице II.

Было принято, что после четырех десятилетий службы остаточная стоимость напольных покрытий всех видов равна нулю. Единая процентная ставка является функцией от процента инфляции и банковского процента. Эти два параметра определялись так, как показано в Таблице II.

Результаты и их обсуждение.
Ниже приводятся наиболее значимые результаты, полученные в рамках исследования. В Таблице III указаны в хронологическом порядке виды работ по каждому виду покрытия в течение 40 лет полезного срока службы жилого помещения с учетом физического жизненного цикла материала.

В качестве критерия использовался рыночный, а не физический цикл изделий, только в случае керамики и бетонных смесей. По результатам исследования можно предположить, что рыночный цикл этих двух материалов короче физического цикла.

Таблица III позволяет четко разграничить "мягкие" материалы, для которых следует предусмотреть хотя бы одну реконструкцию на протяжении 40 лет, и твердые материалы (керамика, камень, бетонные смеси), физический цикл которых равен срокам службы здания. Для них не предусматривается никакой промежуточной реконструкции.
Таким образом, мягкие и твердые материалы можно определить, соответственно, как "временные" и "вечные". На основе данных о ценах и затратах, полученных по результатам опроса, и с учетом графика мероприятий, указанных в Таблице III, была составлена сводная таблица затрат (Таблица IV).

В таблице приводятся средние виды значений по следующим видам затрат (ит.лир/м2):

1. Стоимость устройства пола, включая:

2. Стоимость ремонта, включая:

3. Стоимость реконструкции, включая:

4. Полная стоимость:
(применительно как к рыночному, так и к физическому циклу изделия), рассчитывается по формуле Таблицы II. На рисунке 1 сравниваются следующие элементы стоимости различных материалов (в лирах за кв. м):

График, представленный на рисунке 1, позволяет сделать следующие выводы:

Это было подтверждено предыдущим исследованием, которое проводилось при тех же условиях в 1984 году. Если рассчитывать полную стоимость применительно к рыночному циклу, картина несколько меняется. Изменения коснутся только керамики и смесей (для всех других материалов принята одинаковая продолжительность физического и рыночного цикла). При этом полная стоимость керамики будет на уровне натурального камня, а покрытия из бетонных смесей становятся дороже как в абсолютном, так и в процентном исчислении.

В любом случае керамика отличается высокой конкурентоспособностью!

Назад